Heeft de verhuurder het einde van uw huurovereenkomst bevestigd? Controleer of de bevestiging een ondubbelzinnige einddatum noemt. Spreek vervolgens apart af wanneer de woning wordt bekeken en alle sleutels worden overgedragen. Een afspraak om eerder langs te komen zegt niet vanzelf dat de huur eerder eindigt. Verbind de data aan hun eigen doel.
Maak de einddatum, sleuteloverdracht en borgafrekening elk afzonderlijk duidelijk.
Drie verschillende momenten
Controleer wie namens de verhuurder aanwezig is en wat u vóór de eindinspectie moet doen. Vraag een eerste rondgang tijdig aan, zodat u herstelpunten nog kunt bespreken. Leg een onenigheid vast met foto en beschrijving. Gewone slijtage en schade door gebrekkig onderhoud van de verhuurder zijn geen vanzelfsprekende borginhouding.
Volgens Rijksoverheid moet de borg normaal binnen veertien dagen na einde huur terug. Bij toegestane verrekening krijgt u het restant binnen dertig dagen; de verhuurder moet schriftelijk een volledige kostenspecificatie geven. Alleen achterstallige huur, servicekosten, schade voor uw rekening en energieprestatievergoeding mogen worden verrekend. Een los administratiebedrag hoort daar niet bij.
Een borgbedrag verklaren
Verzonnen voorbeeld: uw borg is € 1.200. De verhuurder stelt € 180 achterstallige huur en € 90 herstel voor. Als die twee posten terecht blijken, resteert € 930. Vraagt hij ook € 50 administratiekosten, dan behandelt u dat als een afzonderlijke betwiste inhouding. De rekensom zegt niets over de juistheid van de herstelpost.
Vraag voor de € 90 om de omschreven schade, begin- en eindinspectie en de kostenonderbouwing. U kunt de huurachterstand erkennen terwijl u de schade betwist. Vermeld dat verschil expliciet. Vergelijk ook uw laatste huurbetaling, zodat een al voldane termijn niet nogmaals van de borg wordt afgetrokken.
Bewaar het opleveringsbewijs
Bewaar de bevestigde einddatum, meterstanden, foto’s en een ondertekend sleutelbewijs. Vraag de borg terug naar een gecontroleerd rekeningnummer. Ontbreekt terugbetaling of onderbouwing, stuur een gericht verzoek met de huur-einddatum en betwiste posten; vraag zo nodig juridisch advies over geld terugvragen. Een verhuisdatum alleen vervangt uw huurafspraken niet.