U zoekt snel woonruimte en krijgt een tijdelijk contract voor een leegstaande koopwoning. Vraag eerst een kopie van de gemeentelijke vergunning. De woorden tijdelijk of Leegstandwet in een advertentie zijn onvoldoende om te beoordelen welke bescherming u hebt.
Een woning die te koop staat is niet vanzelf een Leegstandwetwoning. Controleer de gemeentelijke vergunning en wat er bij vertrek geldt.
Past deze huurvorm?
Deze regeling geldt voor bepaalde leegstaande gebouwen en woningen, zoals een woning die voor verkoop, sloop of ingrijpende renovatie bestemd is. De verhuurder heeft een gemeentelijke vergunning nodig. Vergelijk het adres en de vergunningsperiode met het aangeboden contract.
Bij een geldige Leegstandwethuur geldt niet de normale bescherming tegen beëindiging. Het contract moet de regeling, de vergunningsduur en een eventuele maximale huurprijs vermelden. Een vergunning voor een te koop staande koopwoning kent een andere huurprijsregeling dan veel andere categorieën. Neem daarom niet zomaar een prijs uit een ander voorbeeld over.
Maak uw vertrek voorspelbaar
De overeenkomst duurt aanvankelijk ten minste zes maanden. Daarna geldt voor de verhuurder minimaal drie maanden opzegtermijn en voor de huurder maximaal één maand. Bespreek dus wat gebeurt als de verkoop sneller gaat dan verwacht; de koper staat niet automatisch de volgende week op uw stoep om u te laten vertrekken.
De huur eindigt in beginsel als de vergunning afloopt. Is verlenging aangevraagd maar nog niet beslist, dan kan de huur doorlopen. Vraag daarom schriftelijk naar de actuele vergunningstatus. Zet daarnaast bezichtigingen, sleutelafgifte, servicekosten en de eindinspectie op papier.
Voor u tekent
Stel dat de vergunning over drie maanden eindigt terwijl het contract een jaar belooft. Laat dat verschil oplossen voordat u betaalt of verhuist. Krijgt u de vergunning niet of is de juridische huurvorm onduidelijk, laat het contract beoordelen door een huurrechtadviseur. Plan uw volgende woonplek op de gecontroleerde einddatum.