Uw verhuiswagen is geboekt, maar de verkoper meldt dat de woning op de overdrachtsdatum nog bewoond is. Bel de notaris en leg de melding schriftelijk vast. Begin niet met een standaard boetebedrag: uw koopcontract bepaalt welke afspraken en gevolgen voor deze situatie gelden.
Een uitgestelde overdracht kan grote gevolgen hebben. Stem uw verzoek om nakoming af op de koopafspraken en betrek de notaris op tijd.
Wat is precies toegezegd?
Zoek de bepalingen over levering, feitelijke oplevering, achterblijvende zaken en niet-nakoming op. Een afspraak over een reparatie is iets anders dan een weigering om aan de eigendomsoverdracht mee te werken. Beschrijf daarom precies welke verplichting niet wordt uitgevoerd en sinds wanneer.
Controleer ook uw eigen verplichtingen, zoals tijdige betaling bij de notaris. Vraag wat de overdracht werkelijk blokkeert en welke oplossing uitvoerbaar is. De notaris behandelt de juridische overdracht en is onpartijdig; bij een geschil over uw eigen aanspraken kan een aparte juridisch adviseur nodig zijn.
Voorkom een verkeerde vervolgstap
Een ingebrekestelling is een schriftelijk verzoek om alsnog na te komen, met een passende laatste termijn waar die nodig is. Laat de termijn en verzending aansluiten op uw contract. Acht dagen of tien procent komen in sommige contracten voor, maar zijn geen universele regel voor elke woningkoop.
Stel dat u tijdelijk elders moet wonen. Bewaar offertes, facturen en berichten over uitstel en bespreek hoe u extra kosten kunt beperken. Niet elke gemaakte uitgave wordt automatisch vergoed. Laat vóór een eis tot vergoeding beoordelen welke schade samenhangt met de tekortkoming en welke contractbepalingen gelden.
Maak uw dossier bruikbaar
Maak geen eenzijdige afspraak om niet meer te betalen of de koop als beëindigd te beschouwen. Vraag snel advies als u levering wilt afdwingen of juist van de koop af wilt. Een vervolgbrief is pas nuttig wanneer uw gewenste uitkomst, contractuele route en bewijs van ontvangst duidelijk zijn.