Dreigt de koper of verkoper de afgesproken overdracht niet na te komen? Vraag de notaris eerst welke concrete stap ontbreekt. Een ontbrekend document, niet ontvangen geld en een beroep op een ontbindende voorwaarde zijn verschillende situaties. De juiste brief hangt af van de koopovereenkomst en de actuele feiten.
Controleer met de notaris wat ontbreekt en lees de afspraken over nakoming voordat u een boete opeist.
Leg de verplichting en de stand van zaken vast
Noteer de overdrachtsdatum, relevante bepaling en bevestiging van de notaris. Controleer ook of tijdig een geldige ontbindende voorwaarde is ingeroepen. Trek uit een niet beantwoorde e-mail niet meteen de conclusie dat iemand weigert mee te werken. Vraag expliciet welke actie nog mogelijk is om de afgesproken overdracht te laten doorgaan.
Voorbeeld: bankgarantie is niet de koopsom
Fictief: de koper heeft een bankgarantie gesteld, maar de notaris heeft de koopsom op de overdrachtsdag nog niet ontvangen. De garantie en de betaling hebben een andere functie. Vraag welke bevestiging de bank heeft gegeven en wat daadwerkelijk beschikbaar is. Een garantie betekent niet automatisch dat alle financiële voorwaarden voor de overdracht zijn vervuld.
Volg de afgesproken herstelroute
Notaris.nl legt uit dat ingebrekestelling volgens het koopcontract nodig kan zijn, met vaak acht dagen om alsnog na te komen. Neem die termijn niet klakkeloos over: lees uw eigen overeenkomst. Ook een veelgenoemde boete van tien procent is geen automatisch gevolg van iedere vertraging. Laat inhoud, verzending en gevolgen beoordelen voordat u ontbindt of een boete opeist.