Daalt uw woning in waarde door een rechtmatige ontwikkeling in de omgeving? Dat geeft niet automatisch recht op vergoeding van de volledige daling. IPLO beschrijft voor indirecte waardedaling van onroerend goed onder de Omgevingswet een vast normaal maatschappelijk risico van 4%. Controleer eerst of deze regeling op uw schade en het schadeveroorzakende besluit van toepassing is.
Bij indirecte waardedaling onder de Omgevingswet kan een vaste drempel gelden. De waarde vóór de schade is daarbij belangrijk.
Voorbeeld: 4% van de waarde vóór de schade
Fictief: de relevante waarde vóór de schade is €400.000 en de vastgestelde daling €30.000. Vier procent van €400.000 is €16.000. Na deze aftrek resteert rekenkundig €14.000. Dat is nog geen toegekende vergoeding: oorzaak, toepasselijke regels en andere voorwaarden moeten ook kloppen. De drempel is dus niet 4% van alleen de daling van €30.000.
Gebruik deze drempel niet voor iedere schadepost
Deze vaste 4% ziet op de beschreven indirecte waardedaling, niet zonder meer op omzetverlies of inkomensschade. Leg verschillende schadeposten apart vast. Noteer aankoopdatum, ontwikkeling, relevante besluiten en wanneer de gevolgen zichtbaar werden. Vraag ook of overgangsrecht of een eerder stelsel geldt. Voorzienbaarheid of het aanvaarden van risico kan bij de beoordeling belangrijk zijn.
Onderbouw de waarde en de oorzaak
Vraag de bevoegde instantie welke aanvraagroute, stukken, kosten en termijn gelden. Een verkoopadvertentie alleen is geen onderbouwde vergelijking van de relevante waarden. Laat zo nodig een deskundige toelichten welke verandering door de ontwikkeling komt. Bewaar de reactie en beoordeel een besluit met de genoemde rechtsroute. Dit verzoek vervangt geen tijdig bezwaar tegen een ander besluit.