Uw woning krijgt een hogere WOZ-waarde dan verwacht. Begin bij het taxatieverslag, niet alleen bij de procentuele stijging. Een buurwoning kan een andere oppervlakte of staat hebben. Maak zichtbaar welke verschillen belangrijk zijn en welke gegevens mogelijk onjuist zijn. Zo kunt u gericht uitleg vragen of uw bezwaar onderbouwen.
Gebruik het juiste jaar en verslag
U kunt uw taxatieverslag doorgaans via de gemeente of MijnOverheid inzien. Het bevat uw woningkenmerken en gegevens van verkochte vergelijkingswoningen. De waardepeildatum ligt een jaar vóór het belastingjaar: voor 2026 is dat 1 januari 2025. Controleer ook de gebruikte toestandsdatum bij wijzigingen aan de woning. Gratis WOZ-waarden van woningen kunt u via het WOZ-waardeloket vergelijken.
Zet belastingjaar, vastgestelde waarde, adres en kenmerk boven uw vergelijking. Neem bedragen uit verschillende jaren niet ongemerkt over. Schrijf bij ieder vergelijkingsbedrag wat het is: een WOZ-waarde, verkoopprijs of vraagprijs. Een vraagprijs bewijst niet welk bedrag werkelijk is betaald. Ook een recente verkoop is zonder controle van het verkoopmoment geen rechtstreeks antwoord op een oudere peildatum.
Voorbeeld: vergelijk meer dan het adres
Fictief voorbeeld: uw tussenwoning heeft 95 m² woonoppervlak en een oude badkamer. Vergelijkingswoning A heeft 110 m² en een recente uitbouw. Woning B is 96 m², maar ligt rustiger. Dat maakt A of B niet automatisch onbruikbaar. Uw vraag is hoe de gemeente de verschillen heeft verwerkt. Onderstaande kaart brengt die vraag terug tot controleerbare onderdelen.
| Kenmerk | Verschil | Bewijs of vraag |
|---|---|---|
| Oppervlakte | A is 15 m² groter. | Welke oppervlakten en meetgegevens zijn gebruikt? |
| Onderhoud | Uw badkamer is ouder. | Gedateerde foto's van de relevante toestand. |
| Ligging | B ligt aan een rustigere straat. | Beschrijf concrete hinder bij uw woning. |
| Verkoopmoment | Niet iedere verkoop ligt bij de peildatum. | Vraag hoe tijdverschillen zijn verwerkt. |
Vraag uitleg zonder de bezwaartermijn te verliezen
Stuur uw kaart met een korte vraag: "Hoe zijn de grotere oppervlakte van A en de ligging van B verwerkt? Mijn verslag noemt 105 m², terwijl mijn meetstuk 95 m² noemt." Laat zien welk stuk bij ieder verschil hoort. Verzin geen eurocorrectie voor een oude badkamer. Zonder onderbouwing is een zelfgekozen korting geen controleerbare waardebepaling.
Controleer de zeswekentermijn en het indieningskanaal op de beschikking. Alleen bellen bewaart de termijn niet zonder bevestiging dat dit als bezwaar geldt. Dien bij twijfel tijdig schriftelijk bezwaar in. Bewaar ontvangst en uw bijlagen. Controleer de latere reactie op uw verschillenkaart: zijn de gegevens aangepast en is uitgelegd wat dit voor de waarde betekent?
Kies gratis overleg of een gericht bezwaar
De WOZ-bezwaarbrief helpt uw beschikking en onderbouwde verschillen vastleggen. De gemeente kan gratis uitleg geven en heeft vaak een gratis bezwaarformulier. Het document berekent geen marktwaarde en is geen taxatierapport. Gebruik een andere route voor kwijtschelding of bezwaar tegen een andere belasting.