Controleer onmiddellijk of u medehuurder bent. Wie alleen als bewoner achterblijft, kan een andere route en een belangrijke termijn hebben. Een verzoek aan de verhuurder vervangt geen tijdige rechtszaak.
Controleer onmiddellijk of u medehuurder bent. Wie alleen als bewoner achterblijft, kan een andere route en een belangrijke termijn hebben. Een verzoek aan de verhuurder vervangt geen tijdige rechtszaak.
Controleer eerst medehuurderschap
Zoek het contract, aanvullingen en gegevens over huwelijk of geregistreerd partnerschap op. Volgens artikel 7:268 lid 1 BW zet een medehuurder na overlijden de huur als huurder voort. Een echtgenoot of geregistreerde partner kan ook zonder vermelding in het contract medehuurder zijn als de woning hoofdverblijf is. Meld het overlijden en vraag bevestiging van de administratieve verwerking. Een erfgenaam is niet alleen door het erven automatisch huurder van de woning. Het onderscheid tussen erfgenaam, medehuurder en inwonende huisgenoot bepaalt welke vraag u moet stellen. Laat onduidelijkheid snel beoordelen.
Bewoner zonder medehuur: wacht niet op alleen een brief
Artikel 7:268 lid 2 BW gaat over iemand met hoofdverblijf in de woning die met de overleden huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding had. Deze persoon zet onder die voorwaarden de huur zes maanden voort. Voor verdere voortzetting moet binnen die zes maanden een vordering bij de rechter worden ingesteld. Bij een tijdige vordering loopt de huur ook na zes maanden door zolang daarop niet onherroepelijk is beslist; de rechter hoeft dus niet binnen zes maanden uitspraak te doen. Een brief naar de verhuurder stopt die indieningstermijn niet. Ook financiële draagkracht en waar nodig een huisvestingsvergunning spelen bij de rechter mee. Kinderen of andere familieleden hebben niet uitsluitend door hun familieband automatisch recht op voortzetting.
Voorbeeld: de ontvangstbevestiging verlengt geen termijn
Fictief voorbeeld: Milan woonde met zijn overleden partner samen, maar was niet getrouwd, geregistreerd partner of erkend medehuurder. Het overlijden was op 10 april 2026. Hij meldt dit op 15 april en krijgt bericht dat de verhuurder zijn dossier bekijkt. In augustus is er nog geen beslissing. Milan behandelt het ontvangstbericht niet als toestemming of termijnverlenging. Hij vraagt onmiddellijk juridisch advies over artikel 7:268, de huishoudvoorwaarden en een tijdige vordering binnen zes maanden. Zijn map bevat adresbewijs, gezamenlijke betalingen en afspraken. Of dit voldoende is, blijft een inhoudelijke beoordeling.
Stuur een helder bericht en organiseer hulp
Noem woning, huurder, overlijdensdatum, uw relatie, woonduur en uw contractpositie. Vraag bevestiging, benodigde stukken en de naam van een contactpersoon. De brief helpt om voortzetting of tenaamstelling te vragen; een eigen e-mail kan gratis. Deel een overlijdensbewijs alleen waar nodig en bewaar verzendgegevens. Blijf huurbetaling en correspondentie volgen, zonder hiermee te veronderstellen dat uw recht vaststaat. Noteer de zesmaandentermijn direct in uw agenda en zoek tijdig hulp bij het Juridisch Loket of een huurrechtadviseur. Is er geen voortzetter, dan gelden andere regels voor beëindiging en de nalatenschap.