Kies uw bezwaar op basis van het voorstel. Een rekenfout in een gewone huurverhoging vraagt andere stukken dan een fout in het gebruikte huishoudinkomen.
Kies uw bezwaar op basis van het voorstel. Een rekenfout in een gewone huurverhoging vraagt andere stukken dan een fout in het gebruikte huishoudinkomen.
Bepaal eerst welke verhoging is aangekondigd
Deze uitleg gaat over sociale huur, niet over de gewone middenhuur of vrije sector. Controleer het huursegment met contractdatum, beginhuur en woninggegevens; de huidige huur alleen is onvoldoende. Rijksoverheid noemt vanaf 1 juli 2026 bij een gewone verhoging voor zelfstandige sociale woningen maximaal 4,1% als de kale huur minstens €350 is. Onder €350 kan een verhoging van maximaal €25 gelden. De maximale huur volgens het puntenstelsel blijft van belang. Een verhoging na woningverbetering heeft een andere grondslag en vraagt een afzonderlijke beoordeling.
Controleer inkomen en huishoudsamenstelling gericht
Bij een inkomensafhankelijk voorstel kan een verhoging van maximaal €50 of €100 per maand aan de orde zijn. De inkomensgrenzen verschillen voor één persoon en meerdere personen. Voor 2026 wordt volgens Rijksoverheid het inkomen van 2024 gebruikt. Kopieer dus niet zonder meer uw huidige loonstrook als bewijs dat de oude gegevens fout zijn. Schrijf apart op: welk jaar is gebruikt, hoeveel bewoners tellen mee, welke gegevens zijn onjuist en of uw inkomen later is gedaald. Controleer de officiële uitzonderingen, waaronder de bijzondere behandeling van jongere inwonende kinderen.
Voorbeeld: bedragfout en inkomensfout niet vermengen
Fictief voorbeeld: Eva betaalt €600 kale huur. Een gewone verhoging naar €630 is €30, dus 5%. Bij ingang op 1 juli 2026 vergelijkt zij dit met 4,1%: €600 × 1,041 = €624,60, mits de overige voorwaarden kloppen. Haar buur ontvangt een inkomensafhankelijk voorstel van €50. Hij gebruikt Eva’s percentage niet als enige bezwaarreden, maar controleert de huishoudcategorie en het inkomen uit het juiste jaar. Hij ontdekt een verkeerd getelde bewoner en beschrijft sinds wanneer die niet meer op het adres woont. Beide bezwaren krijgen dus een ander bewijsstuk.
Reageer op tijd en kies de juiste brief
Bij sociale huur moet de verhuurder de verhoging minstens twee maanden vooraf schriftelijk aankondigen. Controleer oude en nieuwe kale huur, ingangsdatum, bezwaarroute en bij een inkomensvoorstel de meegestuurde inkomensindicatie. Gebruik de sociale bezwaarbrief voor gewone bedragen of aankondigingsfouten; gebruik de inkomensbrief voor concrete inkomens- en huishoudgegevens. U kunt ook zelf gratis schriftelijk reageren. Vraag vóór de ingangsdatum advies over de geldende bezwaar- en vervolgstappen. Stop niet zomaar met betalen. Een brief aan de verhuurder is geen verzoek aan de Huurcommissie en zet proceduretermijnen niet stil.