Bezwaar tegen huurverhoging - Brief opstellen

Vul de onderstaande velden in. Op basis van uw invoer genereert onze AI een op maat gemaakt professioneel document.

Heeft u een brief ontvangen van uw verhuurder met een huurverhogingsvoorstel waar u het niet mee eens bent? Met dit template stelt u snel en eenvoudig een formele bezwaarbrief op. U geeft daarin aan waarom u bezwaar maakt en verzoekt de verhuurder het voorstel in te trekken.

Wat is een bezwaarbrief tegen een huurverhoging?

Een bezwaarbrief tegen een huurverhoging is een formele schriftelijke reactie van een huurder op een huurverhogingsvoorstel van de verhuurder. In de brief legt u uit waarom u het niet eens bent met de voorgestelde verhoging en verzoekt u de verhuurder het voorstel in te trekken.

De brief bevat uw persoonlijke gegevens, de gegevens van de verhuurder, de huidige en voorgestelde huurprijs, de ingangsdatum van de verhoging en uw concrete bezwaargrond. Optioneel kunt u aangeven dat u uw bezwaar mondeling wilt toelichten en dat u verdere stappen zult ondernemen, zoals het inschakelen van de Huurcommissie, als de verhuurder niet reageert.

Wanneer gebruikt u dit document?

✅ U heeft een huurverhogingsvoorstel ontvangen en bent het er niet mee eens.
✅ De brief met de huurverhoging is te laat bij u bezorgd en de vereiste aanzegtermijn is niet nageleefd.
✅ De voorgestelde huurverhoging is hoger dan het toegestane maximumpercentage.
✅ De berekening van de huurverhoging klopt niet of de onderbouwing ontbreekt.
✅ U wilt de verhuurder formeel verzoeken het voorstel in te trekken.
✅ U wilt de verhuurder laten weten dat u de Huurcommissie zult inschakelen als hij niet reageert.
❌ U wilt de huurverhoging accepteren of onderhandelen over een lager bedrag.
❌ Uw bezwaar gaat over servicekosten of andere kosten die geen onderdeel zijn van de kale huur.
❌ U heeft al een lopende procedure bij de Huurcommissie over deze huurverhoging.

Hoe stelt u de bezwaarbrief op?

8 stappen

Verzamel de benodigde gegevens. Zoek de brief van uw verhuurder op. Noteer de datum op de brief, de ingangsdatum van de verhoging, uw huidige huurprijs en de voorgestelde nieuwe huurprijs.
Vul uw persoonlijke gegevens in. Voer uw naam, adres, e-mailadres en telefoonnummer in. Deze gegevens worden automatisch in de brief verwerkt.
Vul de gegevens van de verhuurder in. Voer de naam en het adres in van uw verhuurder of woningcorporatie, zodat de brief correct geadresseerd wordt.
Voer de huurgegevens in. Vul de datum van het voorstel, de ingangsdatum van de verhoging, uw huidige huurprijs en de voorgestelde nieuwe huurprijs in.
Omschrijf uw bezwaargrond. Leg in uw eigen woorden uit waarom u bezwaar maakt. Denk aan een te late aanzegging, een te hoge verhoging of een onjuiste berekening. Hoe concreter u dit invult, hoe sterker de brief.
Geef aan of u mondeling gehoord wilt worden. Kies of u uw bezwaar ook mondeling wilt toelichten voordat de verhuurder een beslissing neemt.
Controleer de brief. Lees de gegenereerde brief door en controleer of alle gegevens kloppen en de omschrijving van uw bezwaar correct is weergegeven.
Verstuur de brief. Stuur de brief aangetekend op of lever hem persoonlijk af, zodat u kunt aantonen dat de verhuurder de brief heeft ontvangen. Bewaar een kopie voor uzelf.

Praktische aandachtspunten

Bij het indienen van bezwaar tegen een huurverhoging zijn er een aantal praktische zaken om rekening mee te houden.

Aanzegtermijn. Een verhuurder is verplicht een huurverhogingsvoorstel tijdig aan te kondigen. Als de brief te laat is bezorgd, kan de verhoging mogelijk niet doorgaan op de geplande ingangsdatum. Controleer de datum op de brief en de ingangsdatum van de verhoging zorgvuldig.
Maximale verhoging. De overheid stelt jaarlijks een maximumpercentage vast waarmee de huur mag worden verhoogd. Dit geldt voor sociale huurwoningen en in bepaalde gevallen ook voor woningen in de vrije sector. Controleer of de voorgestelde verhoging binnen dit maximum valt.
Onderbouwing van de verhoging. Een verhuurder moet de huurverhoging deugdelijk onderbouwen. Als de berekening ontbreekt of niet klopt, is dat een geldige bezwaargrond.
Termijn voor reactie. In de brief verzoekt u de verhuurder binnen vier weken te reageren. Houd deze termijn bij en onderneem actie als u geen reactie ontvangt.
Aangetekend versturen. Verstuur de brief bij voorkeur aangetekend. Zo heeft u bewijs dat de verhuurder de brief heeft ontvangen, wat van belang kan zijn als u later verdere stappen onderneemt.
Huurcommissie. Als de verhuurder niet reageert of het voorstel niet intrekt, kunt u de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie beoordeelt geschillen tussen huurders en verhuurders over huurprijzen.

Voorbeeldsituaties

Te late aanzegging

Een huurder ontvangt op 15 juni een brief waarin de verhuurder de huur per 1 juli wil verhogen. De vereiste aanzegtermijn is niet nageleefd. De huurder maakt bezwaar en verzoekt de verhuurder het voorstel in te trekken, omdat de brief te laat is verstuurd om de verhoging op de geplande datum te laten ingaan.

Verhoging boven het toegestane maximum

Een huurder betaalt 750 euro per maand. De verhuurder stelt een nieuwe huurprijs van 850 euro voor. De huurder berekent dat dit een verhoging is die het toegestane maximumpercentage overschrijdt. Hij maakt bezwaar en verzoekt de verhuurder het voorstel aan te passen of in te trekken.

Onjuiste berekening

Een huurder ontvangt een huurverhogingsvoorstel, maar de onderbouwing van de berekening ontbreekt volledig. De huurder kan niet controleren of de verhoging correct is berekend en maakt bezwaar op grond van het ontbreken van een deugdelijke onderbouwing.

Mondeling bezwaar toelichten

Een huurder is het niet eens met de huurverhoging en wil zijn bezwaar ook mondeling toelichten. Hij geeft dit aan in de brief en verzoekt de verhuurder een gesprek in te plannen voordat er een beslissing wordt genomen.

Wat doet u na het versturen van de brief?

Bewaar een kopie. Sla de bezwaarbrief op en bewaar het bewijs van verzending, zoals een aantekenbewijsje of een ontvangstbevestiging.
Wacht op een reactie. U heeft de verhuurder verzocht binnen vier weken te reageren. Houd deze termijn bij in uw agenda.
Blijf de huidige huur betalen. Betaal in de tussentijd uw huidige huurprijs. Betaal de verhoogde huur nog niet zolang uw bezwaar niet is afgehandeld.
Reageer op de verhuurder. Als de verhuurder reageert, beoordeel dan of hij het voorstel intrekt, aanpast of handhaaft. Bepaal op basis daarvan uw vervolgstap.
Schakel de Huurcommissie in. Als de verhuurder niet reageert of het voorstel handhaaft en u het daar niet mee eens bent, kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt of de huurverhoging terecht is.

Veelgestelde vragen

Kan ik bezwaar maken tegen elke huurverhoging?

U kunt bezwaar maken als u een concrete reden heeft, zoals een te late aanzegging, een verhoging boven het toegestane maximum of een onjuiste berekening. Omschrijf uw bezwaargrond zo concreet mogelijk in de brief, zodat de verhuurder weet waar het bezwaar op is gebaseerd.

Moet ik de verhoogde huur al betalen terwijl mijn bezwaar loopt?

Het is verstandig om in de tussentijd uw huidige huurprijs te blijven betalen en de verhoogde huur nog niet over te maken. Zo voorkomt u dat u akkoord lijkt te gaan met de verhoging terwijl uw bezwaar nog niet is afgehandeld.

Wat gebeurt er als de verhuurder niet reageert op mijn bezwaarbrief?

Als de verhuurder niet binnen de gevraagde termijn reageert of het voorstel niet intrekt, kunt u de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie beoordeelt geschillen over huurprijzen en kan een uitspraak doen over de rechtmatigheid van de verhoging.

Moet ik de brief aangetekend versturen?

Aangetekend versturen is sterk aan te raden. U heeft dan een bewijs dat de verhuurder de brief heeft ontvangen. Dit kan van belang zijn als u later verdere stappen onderneemt, bijvoorbeeld bij de Huurcommissie.

Kan ik ook bezwaar maken als de huurverhoging al is ingegaan?

Het is het meest effectief om bezwaar te maken voordat de verhoging ingaat. Heeft u de brief al ontvangen maar is de ingangsdatum nog niet verstreken, dien uw bezwaar dan zo snel mogelijk in. Neem bij twijfel over uw specifieke situatie contact op met een huurrechtorganisatie of juridisch loket.